Las tasas de interés más altas, la constante suba del dólar y la imposición de nuevos requisitos de ingresos están dificultando cada vez más que las personas puedan acceder a los créditos hipotecarios, generando incertidumbre en quienes buscan financiar la compra de una vivienda y obligándolos a replantear sus posibilidades de inversión a corto y mediano plazo.

En Argentina, la combinación de sueldos estancados y altos costos de alquiler mantiene la problemática habitacional como un desafío importante. La vuelta de los créditos hipotecarios, especialmente los préstamos UVA a fines del año pasado, abrió nuevamente la posibilidad de comprar una vivienda. Sin embargo, no todas las familias están en condiciones de acceder a ellos, ya que demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas sigue siendo el principal obstáculo, especialmente en un contexto donde los bancos endurecieron sus condiciones y el costo del dinero aumentó.

En los últimos meses, la subida del dólar y de las tasas de interés encareció los inmuebles medidos en pesos, afectando directamente el poder adquisitivo de los argentinos. Además, varias entidades bancarias ajustaron sus criterios de otorgamiento, llegando algunas a fijar una Tasa Nominal Anual (TNA) del 17%, mientras que el Banco Nación, aunque mantiene tasas más bajas cercanas al 6%, también elevó los requisitos de evaluación de solvencia y comportamiento financiero. Esta combinación hace más restrictivo el acceso al crédito, incluso para quienes cuentan con la tasa más accesible.

Otro factor relevante es que la cuota inicial de los préstamos no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar, aumentando las exigencias básicas. La implementación de un Scoring más riguroso busca reducir las solicitudes sin tocar la tasa, favoreciendo a quienes tienen empleo formal y un historial crediticio sólido. Por el contrario, trabajadores informales o monotributistas de categorías bajas quedan en desventaja, dificultando aún más la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia.